Лишь 15-20% россиян могут себе позволить купить дом или квартиру, в том числе и с помощью кредита. В нашей стране мало низкобюджетного жилья, которое было бы по карману и врачу, и педагогу, и водителю трамвая. Те, кто знает историю модульного строительства, могут подумать: «Нам бы в Россию такого бизнесмена, как Уильям Левитт…»
Левитт – американец, который за 10 лет своей активной деятельности снял острый дефицит жилья в США. Гениальная идея, как строить быстро, много, дешево, пришла Уильяму во время Второй мировой войны. Он понимал, что миллионы молодых людей скоро вернутся домой, обзаведутся семьями, а отдельного жилья у них нет, как и денег на его приобретение.
Еще накануне войны Левитт купил 2 000 га дешевой земли в пригороде Нью-Йорка. В США как раз начали строиться скоростные шоссе, а купить автомобиль тогда мог практически каждый. При таких условиях Левит рассчитывал, что люди согласятся покупать дома за городом. Однако это была всего лишь идея, многие смеялись над ней и говорили, что никто не согласится жить в глуши.
Уильям Левитт и его брат Альфред тем не менее организовали строительство. На недорогой земле они начали строить небольшие дома, при этом были уменьшены затраты на древесину, гвозди, краску, цемент и бетон. Вместо традиционных фундаментов с подвалами укладывались плоские бетонные плиты. Древесина привозилась из Орегона, работали собственные пилорама и мастерская по изготовлению гвоздей, электроприборы покупались напрямую у производителя. Все проекты домов были стандартными и простыми. Ведь создавал их младший Левит – архитектор-самоучка.
Чтобы построить недорогое жилье, одной экономии мало. Поэтому братья разработали уникальную технологию. Модульное строительство до этого уже применялось в Калифорнии и Мичигане, однако, Левитты поставили его на конвейер. Весь процесс строительства модульных зданий был поделен на 27 операций, каждую выполняла отдельная бригада. На строительной площадке был организован своеобразный сборочный цех, где комплектовались готовые блоки, а затем доставлялись на участки.
Каждый дом возводился из модулей и располагался строго в 20 метрах от соседнего. Затем к домам выезжали бригады плотников, маляров, плиточников и т.п. Строители с точностью до минуты выполняли свою работу. За полгода Левитты построили свой первый город из 6 000 домов, который позже назвали Левиттауном.
Результаты даже превзошли ожидания Уильяма, люди стояли в очередях на морозе, чтобы купить у Левиттов еще не построенные дома. Levitt & Sons стала самой известной в США строительной компанией, а ее основатели – мультимиллионерами. Прибыль они получали благодаря большому обороту, а не за счет увеличения наценки.
