Проект перепланировки нежилого или жилого помещения, выполненный без согласия соответствующих органов, облагается штрафом. Налагать штраф имеет право только уполномоченный в этом государственный орган. Так, например, на территории Москвы и Московской области право на наложение штрафных санкций принадлежит Государственной жилищной инспекции российской столицы. Управляющая компания не имеет права на наложение штрафа, а может только обратиться с жалобой на жильца в соответствующий орган. Кооперативы и товарищества собственников тоже не могут самостоятельно взимать штрафы с правонарушителя. Если управляющая компания или кооперативы пытаются обложить сделавшего незаконную перепланировку штрафом, жилец имеет право оспаривать эти требования в суде, так как их действия являются полностью незаконными.
Незнание своих прав часто приводит к тому, что получив уведомление о назначенном штрафе за незаконно проведённый проект перепланировки, жилец отправляется в Сбербанк оплачивать этот штраф. Однако торопиться платить в данном случае не следует. Необходимо выяснить действительно ли существуют основания для предъявления претензий.
Первое, что необходимо сделать, это попытаться самостоятельно установить свою вину. Перепланировкой, согласно Кодексу, является проведение ремонтных работ, которые приводят к несоответствию технического паспорта квартиры тому, какой квартира имела первоначально. В данном случае речь пойдёт о двух важных понятиях. Во-первых, это конфигурация. А во-вторых, это изменения, которые будут внесены в технический паспорт нежилого или жилого помещения. Только когда оба понятия могут быть рассмотрены вместе, можно говорить о перепланировке. Под конфигурацией понимают расположение дверей, сантехники, окон, стен и т. д. Говоря проще, всего того, что нельзя передвинуть с места без предварительного вмешательства. Конфигурация каждого помещения отражена на плане, который хранится в БТИ. План считается действительным после подписания его специальной государственной комиссией. Комиссия проверяет и подписывает план во время сдачи дома в эксплуатацию.
Перепланировкой считается заделывание оконных и дверных проёмов, удаление стен или появление новых, перенос сантехники. В результате реальный план квартиры перестаёт соответствовать плану, хранящемуся в БТИ. Если все, указанные выше манипуляции были проведены незаконно, за выполнение такой перепланировки полагается штраф.
